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Grundstückspreise in Neuwied

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Neuwied. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neuwied und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Neuwied 70.51 €
Veräußerte Fläche bei Neuwied 277,000 m²
Anzahl Verkäufe in Neuwied 267


Verschiedene Kosten für Grundstücke in Neuwied

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neuwied hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Neuwied auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in Neuwied

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Neuwied

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Neuwied. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Neuwied, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Neuwied alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Neuwied bei Mengen und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Neuwied liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Neuwied Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Neuwied selbst im Moment Gebiete verkauft.

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