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Grundstückspreise in Nienburg (Weser)

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Nienburg (Weser). Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Nienburg (Weser) und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Nienburg (Weser) 35.39 €
Veräußerte Fläche bei Nienburg (Weser) 311,000 m²
Anzahl Verkäufe in Nienburg (Weser) 261


Preise für Grundstücke in Nienburg (Weser)

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Nienburg (Weser) weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Nienburg (Weser) auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Nienburg (Weser) und Vergleichbares in der Nähe von Nienburg (Weser)

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Nienburg (Weser). Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Nienburg (Weser), eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Nienburg (Weser) bei Mengen und Verkäufer

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Nienburg (Weser) hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete häufig enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Nienburg (Weser) zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Nienburg (Weser) Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Erschließung in der Umgebnung von Nienburg (Weser)

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Nienburg (Weser) spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Nienburg (Weser) auf der Karte