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Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Nordhausen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Nordhausen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Nordhausen auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Nordhausen häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Zwei weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Nordhausen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Nordhausen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Nordhausen selbst Gebiete verkauft.
Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Nordhausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Nordhausen, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Nordhausen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Nordhausen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Nordhausen | |
---|---|
Geringster Preis in Nordhausen | 75,00 € |
Mittelwert des Preises in Nordhausen | 95.990,41 € |
Höchster Preis in Nordhausen | 468.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordhausen | 9 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordhausen | 25 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Nordhausen | 0,09 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Nordhausen | 31,49 € |
Median des Quadratmeterpreis in Nordhausen | 22,24 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Nordhausen | 90,57 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Nordhausen | 205 m² |
Mittelwert der Flächen in Nordhausen | 5.348,588 m² |
Median der Fläche in Nordhausen | 535 m² |
Größte Fläche in Nordhausen | 13.213 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Nordhausen | 181.852 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Nordhausen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Wipperdorf | 7,84 € | 2.333 m² | 8 |
Wolkramshausen | 14,86 € | 13.213 m² | 6 |
Ellrich | 18,67 € | 2.470 m² | 7 |
Sollstedt | 19,75 € | 2.333 m² | 6 |
Nordhausen | 30,97 € | 535 m² | 25 |
Urbach | 45,06 € | 13.000 m² | 13 |
Werther | 45,58 € | 23.733 m² | 19 |
Harztor | 63,97 € | 1.037 m² | 8 |
Die Stadt Wipperdorf hat mit 7,84 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Nordhausen, ausgewertet wurden hierfür 34 Angebote in der Region.
Die Stadt Harztor hat mit 63,97 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Nordhausen, ausgewertet wurden hierfür 34 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Nordhausen bei 31,49 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 22,24 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 34 Grundstücke im Internet für den Landkreis Nordhausen angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Nordhausen mit 25 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Nordhausen.