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Grundstückspreise in Nordvorpommern

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Nordvorpommern. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Nordvorpommern und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Nordvorpommern k.A. €
Veräußerte Fläche bei Nordvorpommern k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Nordvorpommern k.A.


Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Nordvorpommern

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Nordvorpommern spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Nordvorpommern

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Nordvorpommern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Nordvorpommern lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Nordvorpommern zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Nordvorpommern

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Nordvorpommern alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei Größen und Maklern

Weitere Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Nordvorpommern liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Nordvorpommern oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Nordvorpommern selbst im Moment Gebiete verkauft.

Nordvorpommern auf der Karte