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Grundstückspreise in Osnabrück

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Osnabrück. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Osnabrück und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Osnabrück 58.29 €
Veräußerte Fläche bei Osnabrück 1,205,000 m²
Anzahl Verkäufe in Osnabrück 764


Preisunterschiede in der Nähe von Osnabrück bei Größen und Veräußerer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Osnabrück) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Osnabrück häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Osnabrück Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Osnabrück

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Osnabrück, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Osnabrück hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Osnabrück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Osnabrück auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Osnabrück

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Osnabrück auf der Karte