Grundstückspreise in Osnabrück

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Osnabrück. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osnabrück“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Grundstück


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Preisunterschiede in der Nähe von Osnabrück bei Größen und Veräußerer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Osnabrück) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Osnabrück häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Osnabrück Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Osnabrück

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Osnabrück, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Osnabrück hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Osnabrück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Osnabrück auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Osnabrück

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osnabrück

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Osnabrück, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Osnabrück für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Osnabrück
Geringster Preis in Osnabrück 1.700,00 €
Mittelwert des Preises in Osnabrück 179.723,99 €
Höchster Preis in Osnabrück 990.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osnabrück 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osnabrück 92
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Osnabrück 0,95 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Osnabrück 194,02 €
Median des Quadratmeterpreis in Osnabrück 185,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Osnabrück 519,54 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Osnabrück 264 m²
Mittelwert der Flächen in Osnabrück 2.210,52 m²
Median der Fläche in Osnabrück 831 m²
Größte Fläche in Osnabrück 47.329 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osnabrück 216.631 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Osnabrück im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osnabrück in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Osnabrück mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Osnabrück mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Fürstenau 3,96 € 1.785 m² 4
Bippen 50,79 € 4.200 m² 7
Berge 72,85 € 927 m² 5
Voltlage 86,50 € 1.000 m² 8
Bohmte 92,93 € 2.800 m² 7
Quakenbrück 118,21 € 719 m² 5
Alfhausen 124,81 € 687 m² 13
Rieste 126,04 € 687 m² 12
Gehrde 129,70 € 609 m² 10
Nortrup 142,27 € 1.332 m² 5
Badbergen 157,54 € 666 m² 5
Bersenbrück 157,93 € 1.332 m² 5
Bramsche 161,76 € 816 m² 6
Kettenkamp 168,84 € 965 m² 5
Ostercappeln 169,36 € 1.029 m² 5
Bad Essen 179,89 € 751 m² 10
Glandorf 180,91 € 521 m² 6
Dissen 208,38 € 868 m² 5
Hagen am Teutoburger Wald 209,09 € 550 m² 8
Melle 238,05 € 540 m² 5
Hilter 286,97 € 711 m² 22
Bissendorf 289,88 € 445 m² 21
Menslage 297,56 € 643 m² 7
Belm 297,66 € 445 m² 20
Bad Laer 311,21 € 1.161 m² 13
Bad Rothenfelde 327,34 € 335 m² 15
Georgsmarienhütte 361,29 € 558 m² 19
Hasbergen 387,27 € 493 m² 17
Wallenhorst 390,03 € 525 m² 17
Bad Iburg 552,64 € 683 m² 5
Alle Städte im Kreis Osnabrück sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Osnabrück

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Osnabrück?

Die Stadt Fürstenau hat mit 3,96 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Osnabrück?

Die Stadt Bad Iburg hat mit 552,64 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Osnabrück?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Osnabrück bei 194,02 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 185,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Osnabrück angeboten?

Im März 2024 werden 98 Grundstücke im Internet für den Landkreis Osnabrück angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Osnabrück gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Hilter mit 22 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Osnabrück.