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Grundstückspreise in Parchim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Parchim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Parchim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Parchim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Parchim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Parchim k.A.


Der Bodenrichtwert für Parchim und Vergleichsobjekte bei Parchim

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Parchim. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Parchim, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Parchim alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung in der Umgebnung bei Parchim

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Parchim öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Parchim, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Parchim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Parchim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Parchim auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Parchim auf der Karte