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Grundstückspreise in Recklinghausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Recklinghausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Recklinghausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Recklinghausen 84.7 €
Veräußerte Fläche bei Recklinghausen 182,000 m²
Anzahl Verkäufe in Recklinghausen 99


Bodenrichtwert für Recklinghausen und Vergleichswerte in Recklinghausen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Recklinghausen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Recklinghausen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Flächen häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Recklinghausen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Recklinghausen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Recklinghausen

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Recklinghausen oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Recklinghausen

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Recklinghausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Recklinghausen auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Recklinghausen auf der Karte