Inhaltsverzeichnis
Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Rendsburg-Eckernförde hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Rendsburg-Eckernförde häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Rendsburg-Eckernförde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Rendsburg-Eckernförde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Rendsburg-Eckernförde, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Rendsburg-Eckernförde spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Rendsburg-Eckernförde zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Rendsburg-Eckernförde auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rendsburg-Eckernförde, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rendsburg-Eckernförde für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rendsburg-Eckernförde | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Rendsburg-Eckernförde | 309.723,19 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rendsburg-Eckernförde | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rendsburg-Eckernförde | 176 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rendsburg-Eckernförde | |
300 m² Grundstück | 71.544,06 € |
500 m² Grundstück | 119.240,10 € |
700 m² Grundstück | 166.936,14 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rendsburg-Eckernförde | 290,29 € |
Median des Quadratmeterpreises Rendsburg-Eckernförde | 238,48 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rendsburg-Eckernförde | 214,63 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 202,71 € |
Normale Lage | 238,48 € |
Gute Lage & Anbindung | 286,18 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rendsburg-Eckernförde | 209 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rendsburg-Eckernförde | 3.701,719 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rendsburg-Eckernförde | 1.237 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rendsburg-Eckernförde | 366.171 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rendsburg-Eckernförde insgesamt | 658.906 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Thaden | 89,08 € | 1.417 m² | 6 |
Hohenwestedt | 92,31 € | - m² | 0 |
Beringstedt | 96,58 € | 683 m² | 5 |
Stafstedt | 110,08 € | 651 m² | 5 |
Todenbüttel | 114,21 € | 683 m² | 6 |
Osterstedt | 123,86 € | 1.002 m² | 5 |
Oldenhütten | 130,62 € | 1.002 m² | 5 |
Prinzenmoor | 132,43 € | 651 m² | 15 |
Tackesdorf | 132,59 € | 651 m² | 13 |
Wapelfeld | 146,71 € | 1.002 m² | 6 |
Sophienhamm | 146,95 € | 1.000 m² | 15 |
Blumenthal | 154,94 € | 970 m² | 8 |
Bendorf | 156,06 € | 730 m² | 21 |
Elsdorf-Westermühlen | 157,31 € | 1.000 m² | 18 |
Gnutz | 180,89 € | 1.085 m² | 18 |
Westensee | 181,69 € | 743 m² | 5 |
Nübbel | 183,51 € | 789 m² | 15 |
Warder | 191,72 € | 1.311 m² | 5 |
Sören | 203,86 € | 2.381 m² | 6 |
Owschlag | 211,22 € | 620 m² | 16 |
Techelsdorf | 212,54 € | 2.381 m² | 7 |
Bargstedt | 219,19 € | 509 m² | 16 |
Rumohr | 233,23 € | 1.945 m² | 5 |
Schülp bei Nortorf | 236,83 € | 1.223 m² | 12 |
Hummelfeld | 251,64 € | 1.270 m² | 17 |
Sehestedt | 266,14 € | 881 m² | 5 |
Thumby | 282,00 € | 843 m² | 10 |
Neu Duvenstedt | 282,60 € | 620 m² | 17 |
Schülp bei Rendsburg | 283,60 € | 759 m² | 15 |
Groß Vollstedt | 289,27 € | 1.223 m² | 20 |
Wasbek | 293,83 € | 500 m² | 17 |
Westerrönfeld | 293,85 € | 3.326 m² | 17 |
Rieseby | 294,28 € | 358 m² | 30 |
Holzdorf | 294,67 € | 375 m² | 30 |
Wattenbek | 302,65 € | 859 m² | 8 |
Padenstedt | 305,49 € | 492 m² | 16 |
Waabs | 311,49 € | 342 m² | 26 |
Felde | 313,64 € | 754 m² | 5 |
Negenharrie | 321,87 € | 295 m² | 9 |
Barkelsby | 323,81 € | 1.001 m² | 28 |
Loose | 323,81 € | 1.001 m² | 28 |
Timmaspe | 324,41 € | 295 m² | 10 |
Rendsburg | 336,07 € | 880 m² | 25 |
Jevenstedt | 337,91 € | 3.326 m² | 10 |
Schülldorf | 341,23 € | 3.326 m² | 10 |
Rickert | 344,70 € | 3.326 m² | 12 |
Tüttendorf | 348,86 € | 623 m² | 8 |
Windeby | 349,64 € | 640 m² | 10 |
Schacht-Audorf | 354,11 € | 2.137 m² | 12 |
Osterrönfeld | 356,89 € | 2.137 m² | 11 |
Krummwisch | 366,81 € | 1.945 m² | 5 |
Rodenbek | 373,39 € | 1.945 m² | 6 |
Achterwehr | 377,59 € | 937 m² | 7 |
Quarnbek | 379,47 € | 937 m² | 9 |
Osterby | 384,70 € | 831 m² | 14 |
Holtsee | 387,24 € | 558 m² | 6 |
Klein Wittensee | 388,87 € | 1.154 m² | 15 |
Winnemark | 402,74 € | 1.680 m² | 13 |
Felm | 448,84 € | 1.440 m² | 10 |
Strande | 458,05 € | 540 m² | 11 |
Molfsee | 463,78 € | 937 m² | 13 |
Neuwittenbek | 512,50 € | 1.440 m² | 13 |
Melsdorf | 515,12 € | 937 m² | 10 |
Kronshagen | 524,60 € | 540 m² | 21 |
Osdorf | 545,63 € | 500 m² | 20 |
Die Stadt Thaden hat mit 89,08 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rendsburg-Eckernförde, ausgewertet wurden hierfür 178 Angebote in der Region.
Die Stadt Osdorf hat mit 545,63 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rendsburg-Eckernförde, ausgewertet wurden hierfür 178 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rendsburg-Eckernförde bei 290,29 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 238,48 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 178 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rendsburg-Eckernförde angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Rieseby mit 30 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rendsburg-Eckernförde.