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Weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Reutlingen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Reutlingen) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Reutlingen häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Reutlingen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Reutlingen selbst Grundstücke veräußert.
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Reutlingen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Reutlingen alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Reutlingen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Reutlingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Reutlingen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Reutlingen | 325.820,67 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reutlingen | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reutlingen | 82 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Reutlingen | |
300 m² Grundstück | 69.230,54 € |
500 m² Grundstück | 115.384,23 € |
700 m² Grundstück | 161.537,92 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reutlingen | 307,04 € |
Median des Quadratmeterpreises Reutlingen | 230,77 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Reutlingen | 207,69 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 196,15 € |
Normale Lage | 230,77 € |
Gute Lage & Anbindung | 276,92 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Reutlingen | 229 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reutlingen | 1.077,477 m² |
Median der Grundstücksfläche in Reutlingen | 1.300 m² |
Größte Grundstücksfläche in Reutlingen | 6.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Reutlingen insgesamt | 92.663 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Reutlingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Lichtenstein | 83,18 € | 180 m² | 57 |
Dettingen an der Erms | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Eningen unter Achalm | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Trochtelfingen | 122,24 € | 690 m² | 10 |
Hohenstein | 129,42 € | 628 m² | 10 |
Pfronstetten | 154,83 € | 525 m² | 7 |
Zwiefalten | 169,73 € | 910 m² | 6 |
Hayingen | 190,69 € | 653 m² | 9 |
Mehrstetten | 213,71 € | 548 m² | 8 |
Engstingen | 223,98 € | 450 m² | 12 |
Gomadingen | 224,85 € | 530 m² | 18 |
Münsingen | 229,29 € | 450 m² | 16 |
Sonnenbühl | 282,47 € | 1.298 m² | 15 |
Römerstein | 306,89 € | 2.156 m² | 6 |
Pliezhausen | 373,94 € | 840 m² | 7 |
Reutlingen | 383,63 € | 401 m² | 28 |
Grabenstetten | 403,68 € | 514 m² | 5 |
Metzingen | 404,84 € | 1.260 m² | 8 |
Hülben | 452,61 € | 400 m² | 9 |
Pfullingen | 476,55 € | 654 m² | 10 |
Bad Urach | 507,73 € | 569 m² | 13 |
Riederich | 528,93 € | 594 m² | 8 |
Walddorfhäslach | 545,71 € | 1.472 m² | 8 |
Wannweil | 632,02 € | 917 m² | 8 |
Grafenberg | 806,70 € | 735 m² | 29 |
St. Johann | 1.839,59 € | 668 m² | 11 |
Die Stadt Lichtenstein hat mit 83,18 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Reutlingen, ausgewertet wurden hierfür 86 Angebote in der Region.
Die Stadt St. Johann hat mit 1.839,59 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Reutlingen, ausgewertet wurden hierfür 86 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Reutlingen bei 307,04 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 230,77 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 86 Grundstücke im Internet für den Landkreis Reutlingen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Dettingen an der Erms mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Reutlingen.