Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Rhön-Grabfeld

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Rhön-Grabfeld. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhön-Grabfeld und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Rhön-Grabfeld 22.58 €
Veräußerte Fläche bei Rhön-Grabfeld 318,000 m²
Anzahl Verkäufe in Rhön-Grabfeld 207


Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in Rhön-Grabfeld

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rhön-Grabfeld spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Rhön-Grabfeld hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Rhön-Grabfeld auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Rhön-Grabfeld und Vergleichbares in Umgebung von Rhön-Grabfeld

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Rhön-Grabfeld. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhön-Grabfeld, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Rhön-Grabfeld alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in Rhön-Grabfeld bei anderer Größe oder Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Rhön-Grabfeld hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Rhön-Grabfeld oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Rhön-Grabfeld selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Rhön-Grabfeld auf der Karte