Inhaltsverzeichnis
Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Rhein-Neckar-Kreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Rhein-Neckar-Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Rhein-Neckar-Kreis zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Rhein-Neckar-Kreis auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Zwei weitere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Rhein-Neckar-Kreis, besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Rhein-Neckar-Kreis) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Rhein-Neckar-Kreis oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rhein-Neckar-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Rhein-Neckar-Kreis selbst Gebiete verkauft.
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Rhein-Neckar-Kreis. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhein-Neckar-Kreis, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rhein-Neckar-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rhein-Neckar-Kreis | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Rhein-Neckar-Kreis | 371.140,93 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Neckar-Kreis | 16 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Neckar-Kreis | 195 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rhein-Neckar-Kreis | |
300 m² Grundstück | 149.643,71 € |
500 m² Grundstück | 249.406,18 € |
700 m² Grundstück | 349.168,65 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rhein-Neckar-Kreis | 494,34 € |
Median des Quadratmeterpreises Rhein-Neckar-Kreis | 498,81 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rhein-Neckar-Kreis | 448,93 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 423,99 € |
Normale Lage | 498,81 € |
Gute Lage & Anbindung | 598,57 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 186 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 1.242,261 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 421 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 9.690 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis insgesamt | 262.117 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Zuzenhausen | 88,32 € | 700 m² | 5 |
Mauer | 113,57 € | 706 m² | 5 |
Hesseneck | 116,56 € | 762 m² | 8 |
Schönbrunn | 146,47 € | 655 m² | 5 |
Neidenstein | 147,51 € | 305 m² | 8 |
Eberbach | 168,77 € | 320 m² | 23 |
Waibstadt | 188,16 € | 610 m² | 11 |
Eschelbronn | 215,35 € | 1.440 m² | 9 |
Meckesheim | 218,92 € | 609 m² | 9 |
Epfenbach | 228,19 € | 604 m² | 11 |
Lobbach | 248,26 € | 243 m² | 7 |
Neckarbischofsheim | 255,33 € | 876 m² | 10 |
Sinsheim | 257,64 € | 876 m² | 12 |
Gaiberg | 274,08 € | 1.869 m² | 7 |
Angelbachtal | 284,68 € | 473 m² | 8 |
Reichartshausen | 287,06 € | 876 m² | 5 |
Helmstadt-Bargen | 298,28 € | 666 m² | 28 |
Heiligkreuzsteinach | 405,69 € | 1.869 m² | 11 |
Wilhelmsfeld | 420,75 € | 649 m² | 13 |
Spechbach | 429,96 € | 876 m² | 6 |
Bammental | 435,61 € | 1.606 m² | 16 |
Dossenheim | 462,35 € | 1.579 m² | 7 |
St. Leon-Rot | 467,42 € | 300 m² | 63 |
Ilvesheim | 518,70 € | 437 m² | 8 |
Neckargemünd | 522,24 € | 234 m² | 11 |
Dielheim | 523,30 € | 702 m² | 12 |
Ketsch | 552,35 € | 613 m² | 5 |
Altlußheim | 553,43 € | 613 m² | 11 |
Schriesheim | 553,92 € | 839 m² | 9 |
Hemsbach | 594,19 € | 322 m² | 20 |
Hockenheim | 596,26 € | 613 m² | 10 |
Neulußheim | 602,19 € | 613 m² | 9 |
Edingen-Neckarhausen | 606,57 € | 1.579 m² | 14 |
Wiesloch | 631,42 € | 964 m² | 13 |
Reilingen | 633,48 € | 425 m² | 7 |
Walldorf | 636,78 € | 483 m² | 6 |
Rauenberg | 652,78 € | 964 m² | 18 |
Hirschberg an der Bergstraße | 767,91 € | 534 m² | 5 |
Heddesheim | 790,93 € | 560 m² | 10 |
Eppelheim | 847,81 € | 375 m² | 17 |
Nußloch | 902,31 € | 483 m² | 9 |
Sandhausen | 912,38 € | 375 m² | 7 |
Weinheim | 950,64 € | 1.143 m² | 5 |
Ladenburg | 961,71 € | 477 m² | 13 |
Schwetzingen | 974,83 € | 483 m² | 15 |
Die Stadt Zuzenhausen hat mit 88,32 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 211 Angebote in der Region.
Die Stadt Schwetzingen hat mit 974,83 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 211 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Neckar-Kreis bei 494,34 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 498,81 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 211 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Neckar-Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort St. Leon-Rot mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Neckar-Kreis.