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Weitere wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Rheingau-Taunus-Kreis liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Rheingau-Taunus-Kreis) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rheingau-Taunus-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Rheingau-Taunus-Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Rheingau-Taunus-Kreis zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese zwei Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Rheingau-Taunus-Kreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rheingau-Taunus-Kreis meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Rheingau-Taunus-Kreis. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Rheingau-Taunus-Kreis, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rheingau-Taunus-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rheingau-Taunus-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rheingau-Taunus-Kreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Rheingau-Taunus-Kreis | 443.966,26 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheingau-Taunus-Kreis | 7 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheingau-Taunus-Kreis | 82 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rheingau-Taunus-Kreis | |
300 m² Grundstück | 131.578,95 € |
500 m² Grundstück | 219.298,25 € |
700 m² Grundstück | 307.017,54 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rheingau-Taunus-Kreis | 499,36 € |
Median des Quadratmeterpreises Rheingau-Taunus-Kreis | 438,60 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rheingau-Taunus-Kreis | 394,74 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 372,81 € |
Normale Lage | 438,60 € |
Gute Lage & Anbindung | 526,32 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rheingau-Taunus-Kreis | 210 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rheingau-Taunus-Kreis | 1.446,348 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rheingau-Taunus-Kreis | 456 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rheingau-Taunus-Kreis | 21.500 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rheingau-Taunus-Kreis insgesamt | 128.725 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Idstein | 2,99 € | 1.799 m² | 7 |
Heidenrod | 199,84 € | 1.165 m² | 7 |
Aarbergen | 228,25 € | 423 m² | 15 |
Rüdesheim am Rhein | 296,06 € | 3.219 m² | 5 |
Geisenheim | 371,41 € | 805 m² | 16 |
Bad Schwalbach | 459,47 € | 489 m² | 7 |
Kiedrich | 486,06 € | 474 m² | 19 |
Schlangenbad | 516,20 € | 456 m² | 19 |
Waldems | 518,37 € | 600 m² | 15 |
Eltville am Rhein | 627,50 € | 474 m² | 6 |
Niedernhausen im Taunus | 640,31 € | 500 m² | 5 |
Oestrich-Winkel | 653,16 € | 1.228 m² | 5 |
Taunusstein | 730,62 € | 1.070 m² | 16 |
Walluf | 918,48 € | 769 m² | 9 |
Die Stadt Idstein hat mit 2,99 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Die Stadt Walluf hat mit 918,48 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rheingau-Taunus-Kreis bei 499,36 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 438,60 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 89 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kiedrich mit 19 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis.