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Weitere zwei enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Roth hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Roth selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Roth, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Roth spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Roth öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Roth auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Roth, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Roth für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Roth | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Roth | 412.824,93 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roth | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roth | 30 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Roth | |
300 m² Grundstück | 122.665,29 € |
500 m² Grundstück | 204.442,15 € |
700 m² Grundstück | 286.219,01 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roth | 497,02 € |
Median des Quadratmeterpreises Roth | 408,88 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Roth | 368,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 347,55 € |
Normale Lage | 408,88 € |
Gute Lage & Anbindung | 490,66 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Roth | 331 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roth | 1.032 m² |
Median der Grundstücksfläche in Roth | 484 m² |
Größte Grundstücksfläche in Roth | 4.689 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Roth insgesamt | 30.960 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Roth mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Thalmässing | 235,87 € | 628 m² | 6 |
Spalt | 242,49 € | 1.220 m² | 7 |
Heideck | 245,01 € | 953 m² | 7 |
Abenberg | 312,69 € | 484 m² | 5 |
Greding | 350,88 € | 507 m² | 5 |
Hilpoltstein | 380,08 € | 740 m² | 5 |
Allersberg | 520,73 € | 740 m² | 13 |
Rednitzhembach | 616,83 € | 1.609 m² | 5 |
Georgensgmünd | 688,07 € | 368 m² | 8 |
Schwanstetten | 688,12 € | 1.480 m² | 5 |
Büchenbach | 764,83 € | 642 m² | 53 |
Wendelstein | 816,86 € | 1.480 m² | 17 |
Die Stadt Thalmässing hat mit 235,87 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Roth, ausgewertet wurden hierfür 30 Angebote in der Region.
Die Stadt Wendelstein hat mit 816,86 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Roth, ausgewertet wurden hierfür 30 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Roth bei 497,02 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 408,88 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 30 Grundstücke im Internet für den Landkreis Roth angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Büchenbach mit 53 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Roth.