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Grundstückspreise in Saale-Holzland-Kreis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Saale-Holzland-Kreis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Saale-Holzland-Kreis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Saale-Holzland-Kreis 24.76 €
Veräußerte Fläche bei Saale-Holzland-Kreis 318,000 m²
Anzahl Verkäufe in Saale-Holzland-Kreis 183


Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Saale-Holzland-Kreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Saale-Holzland-Kreis auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Größen oder Veräußerer

Andere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Saale-Holzland-Kreis zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Saale-Holzland-Kreis und Vergleichsobjekte bei Saale-Holzland-Kreis

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Saale-Holzland-Kreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung bei Saale-Holzland-Kreis

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Saale-Holzland-Kreis oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

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