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Grundstückspreise in Schleswig-Flensburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schleswig-Flensburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schleswig-Flensburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schleswig-Flensburg 57.49 €
Veräußerte Fläche bei Schleswig-Flensburg 210,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schleswig-Flensburg 214


Der Bodenrichtwert für Schleswig-Flensburg und Vergleichbares in Schleswig-Flensburg

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Schleswig-Flensburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Schleswig-Flensburg. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schleswig-Flensburg, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Schleswig-Flensburg alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Schleswig-Flensburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schleswig-Flensburg hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schleswig-Flensburg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Schleswig-Flensburg

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Schleswig-Flensburg spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Schleswig-Flensburg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Schleswig-Flensburg bei Mengen oder Veräußerer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Schleswig-Flensburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schleswig-Flensburg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

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