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Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Schleswig-Flensburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Schleswig-Flensburg. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schleswig-Flensburg, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Schleswig-Flensburg alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Schleswig-Flensburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schleswig-Flensburg hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schleswig-Flensburg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Schleswig-Flensburg spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Schleswig-Flensburg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Schleswig-Flensburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schleswig-Flensburg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schleswig-Flensburg, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schleswig-Flensburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schleswig-Flensburg | |
---|---|
Geringster Preis in Schleswig-Flensburg | 40.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Schleswig-Flensburg | 294.462,43 € |
Höchster Preis in Schleswig-Flensburg | 2.750.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schleswig-Flensburg | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schleswig-Flensburg | 102 |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Schleswig-Flensburg | 3,08 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schleswig-Flensburg | 286,77 € |
Median des Quadratmeterpreis in Schleswig-Flensburg | 200,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Schleswig-Flensburg | 907,22 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Schleswig-Flensburg | 228 m² |
Mittelwert der Flächen in Schleswig-Flensburg | 2.351,243 m² |
Median der Fläche in Schleswig-Flensburg | 510 m² |
Größte Fläche in Schleswig-Flensburg | 60.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schleswig-Flensburg | 242.178 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schleswig-Flensburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Weesby | 2,68 € | 51.804 m² | 4 |
Erfde | 50,04 € | - m² | 0 |
Wallsbüll | 83,87 € | 599 m² | 5 |
Tielen | 84,77 € | 1.126 m² | 5 |
Lindewitt | 111,37 € | 4.852 m² | 6 |
Struxdorf | 115,45 € | 665 m² | 5 |
Böel | 124,56 € | 683 m² | 6 |
Tarp | 125,16 € | 872 m² | 8 |
Ulsnis | 133,73 € | 751 m² | 5 |
Twedt | 140,97 € | 461 m² | 6 |
Havetoft | 142,75 € | 1.679 m² | 12 |
Sieverstedt | 145,06 € | 1.679 m² | 13 |
Silberstedt | 155,87 € | 574 m² | 5 |
Süderhackstedt | 158,14 € | 400 m² | 7 |
Treia | 160,18 € | 574 m² | 5 |
Sörup | 160,48 € | 2.700 m² | 5 |
Goltoft | 161,67 € | 1.291 m² | 7 |
Großsolt | 165,87 € | 400 m² | 8 |
Hollingstedt | 165,99 € | 999 m² | 10 |
Uelsby | 169,01 € | 400 m² | 10 |
Rügge | 181,08 € | 751 m² | 10 |
Groß Rheide | 185,01 € | 999 m² | 12 |
Taarstedt | 186,77 € | 1.000 m² | 5 |
Wanderup | 189,29 € | 698 m² | 7 |
Sterup | 194,67 € | 1.469 m² | 9 |
Steinberg | 201,68 € | 1.490 m² | 11 |
Steinbergkirche | 206,69 € | 1.635 m² | 7 |
Meggerdorf | 210,39 € | 849 m² | 7 |
Esgrus | 239,16 € | 988 m² | 5 |
Süderstapel | 249,85 € | 1.199 m² | 5 |
Neuberend | 256,94 € | 574 m² | 5 |
Tetenhusen | 258,72 € | 1.272 m² | 5 |
Wagersrott | 260,16 € | 702 m² | 14 |
Dollerup | 266,35 € | 647 m² | 5 |
Fahrdorf | 272,87 € | 596 m² | 16 |
Ellingstedt | 275,37 € | 300 m² | 7 |
Selk | 276,50 € | 630 m² | 16 |
Stoltebüll | 292,72 € | 1.635 m² | 23 |
Busdorf | 295,35 € | 630 m² | 14 |
Stangheck | 300,60 € | 1.635 m² | 24 |
Schuby | 300,68 € | 1.270 m² | 11 |
Handewitt | 310,80 € | 698 m² | 10 |
Lottorf | 312,23 € | 1.270 m² | 11 |
Dannewerk | 319,89 € | 630 m² | 14 |
Grödersby | 324,61 € | 510 m² | 16 |
Oeversee | 341,43 € | 698 m² | 9 |
Rabel | 343,72 € | 1.635 m² | 23 |
Schaalby | 355,76 € | 594 m² | 8 |
Maasholm | 356,68 € | 843 m² | 16 |
Nübel | 359,76 € | 640 m² | 7 |
Jübek | 386,32 € | 300 m² | 6 |
Mittelangeln | 399,96 € | 1.261 m² | 9 |
Süderfahrenstedt | 400,41 € | 228 m² | 5 |
Harrislee | 433,71 € | 2.936 m² | 7 |
Tastrup | 453,20 € | 2.936 m² | 11 |
Westerholz | 516,52 € | 1.554 m² | 5 |
Wohlde | 520,19 € | 372 m² | 5 |
Dörpstedt | 562,26 € | 372 m² | 5 |
Munkbrarup | 690,07 € | 1.554 m² | 10 |
Maasbüll | 704,02 € | 940 m² | 7 |
Wees | 704,02 € | 940 m² | 7 |
Die Stadt Weesby hat mit 2,68 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schleswig-Flensburg, ausgewertet wurden hierfür 103 Angebote in der Region.
Die Stadt Wees hat mit 704,02 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schleswig-Flensburg, ausgewertet wurden hierfür 103 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schleswig-Flensburg bei 286,77 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 200,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 103 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schleswig-Flensburg angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Stangheck mit 24 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schleswig-Flensburg.