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Grundstückspreise in Schwäbisch Hall

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schwäbisch Hall. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwäbisch Hall und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schwäbisch Hall 91.35 €
Veräußerte Fläche bei Schwäbisch Hall 331,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schwäbisch Hall 359


Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Schwäbisch Hall

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwäbisch Hall, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Schwäbisch Hall bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Schwäbisch Hall liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Schwäbisch Hall liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwäbisch Hall Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Hall

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Schwäbisch Hall lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Schwäbisch Hall auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in Schwäbisch Hall

Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Schwäbisch Hall spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Schwäbisch Hall auf der Karte