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Weitere zwei gravierende Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Salzlandkreis, besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Salzlandkreis) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Salzlandkreis oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Salzlandkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Salzlandkreis selbst Gebiete veräußert.
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Salzlandkreis. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Salzlandkreis. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Salzlandkreis, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Salzlandkreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Salzlandkreis hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Salzlandkreis auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Salzlandkreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Salzlandkreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Salzlandkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Salzlandkreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Salzlandkreis | 118.351,12 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzlandkreis | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzlandkreis | 108 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Salzlandkreis | |
300 m² Grundstück | 15.900,00 € |
500 m² Grundstück | 26.500,00 € |
700 m² Grundstück | 37.100,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salzlandkreis | 67,79 € |
Median des Quadratmeterpreises Salzlandkreis | 53,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Salzlandkreis | 47,70 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 45,05 € |
Normale Lage | 53,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 63,60 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Salzlandkreis | 310 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salzlandkreis | 3.032,991 m² |
Median der Grundstücksfläche in Salzlandkreis | 9.954 m² |
Größte Grundstücksfläche in Salzlandkreis | 33.748 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Salzlandkreis insgesamt | 333.629 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Salzlandkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Barby | 14,10 € | 1.766 m² | 4 |
Wolmirsleben | 39,03 € | 615 m² | 6 |
Könnern | 48,27 € | 534 m² | 12 |
Ilberstedt | 48,64 € | 800 m² | 18 |
Staßfurt | 50,73 € | 423 m² | 6 |
Schönebeck (Elbe) | 51,57 € | 15.243 m² | 9 |
Plötzkau | 53,53 € | 1.283 m² | 21 |
Hecklingen | 54,31 € | 614 m² | 14 |
Bernburg | 54,56 € | 699 m² | 6 |
Börde-Hakel | 63,17 € | 615 m² | 19 |
Güsten | 74,45 € | 941 m² | 8 |
Seeland | 88,75 € | 773 m² | 23 |
Bördeland | 106,00 € | 537 m² | 14 |
Nienburg (Saale) | 115,61 € | 1.670 m² | 63 |
Calbe (Saale) | 115,67 € | 1.670 m² | 63 |
Aschersleben | 136,47 € | 583 m² | 12 |
Die Stadt Barby hat mit 14,10 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Salzlandkreis, ausgewertet wurden hierfür 110 Angebote in der Region.
Die Stadt Aschersleben hat mit 136,47 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Salzlandkreis, ausgewertet wurden hierfür 110 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Salzlandkreis bei 67,79 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 53,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 110 Grundstücke im Internet für den Landkreis Salzlandkreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Nienburg (Saale) mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Salzlandkreis.