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Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Soest hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Soest, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Soest) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Soest Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Soest selbst im Moment Gebiete veräußert.
Diese zwei Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Soest spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Soest weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Soest hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Soest, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Soest für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Soest | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Soest | 294.829,16 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Soest | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Soest | 67 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Soest | |
300 m² Grundstück | 56.700,00 € |
500 m² Grundstück | 94.500,00 € |
700 m² Grundstück | 132.300,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Soest | 200,26 € |
Median des Quadratmeterpreises Soest | 189,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Soest | 170,10 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 160,65 € |
Normale Lage | 189,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 226,80 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Soest | 262 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Soest | 4.842,544 m² |
Median der Grundstücksfläche in Soest | 612 m² |
Größte Grundstücksfläche in Soest | 210.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Soest insgesamt | 329.293 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Soest mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Rüthen | 36,59 € | 1.714 m² | 11 |
Anröchte | 51,23 € | 675 m² | 5 |
Wickede (Ruhr) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Warstein | 134,39 € | 511 m² | 5 |
Lippstadt | 161,20 € | 3.555 m² | 9 |
Geseke | 166,68 € | 748 m² | 8 |
Bad Sassendorf | 170,39 € | 1.045 m² | 12 |
Lippetal | 183,52 € | 1.540 m² | 6 |
Soest | 197,46 € | 721 m² | 18 |
Möhnesee | 202,28 € | 551 m² | 12 |
Erwitte | 215,50 € | 2.831 m² | 6 |
Ense | 222,08 € | 551 m² | 13 |
Welver | 232,46 € | 5.897 m² | 7 |
Werl | 233,50 € | 385 m² | 24 |
Die Stadt Rüthen hat mit 36,59 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Soest, ausgewertet wurden hierfür 68 Angebote in der Region.
Die Stadt Werl hat mit 233,50 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Soest, ausgewertet wurden hierfür 68 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Soest bei 200,26 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 189,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 68 Grundstücke im Internet für den Landkreis Soest angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Wickede (Ruhr) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Soest.