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Grundstückspreise in Stade

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Stade. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stade und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Stade 67.02 €
Veräußerte Fläche bei Stade 773,000 m²
Anzahl Verkäufe in Stade 583


Der Bodenrichtwert für Stade und Vergleichsobjekte in Stade

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Stade. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Stade alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Stade auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Stade

Diese Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Stade spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Stade öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Flächen meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Stade, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Stade) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Stade auf der Karte