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Grundstückspreise in Tübingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Tübingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tübingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Tübingen 241.15 €
Veräußerte Fläche bei Tübingen 267,000 m²
Anzahl Verkäufe in Tübingen 328


Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Tübingen

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Tübingen bei Größen oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Tübingen) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Tübingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Tübingen selbst Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Tübingen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Tübingen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Tübingen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Tübingen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Tübingen hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Tübingen auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Tübingen auf der Karte