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Grundstückspreise in Teltow-Fläming

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Teltow-Fläming. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Teltow-Fläming und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Teltow-Fläming 60.33 €
Veräußerte Fläche bei Teltow-Fläming 1,332,000 m²
Anzahl Verkäufe in Teltow-Fläming 982


Kostenübersicht für die Erschließung in Teltow-Fläming

Diese zwei Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Teltow-Fläming spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Teltow-Fläming oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Teltow-Fläming auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Teltow-Fläming bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Teltow-Fläming hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Teltow-Fläming liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Teltow-Fläming) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Teltow-Fläming Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Teltow-Fläming und Vergleichbares in Teltow-Fläming

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Teltow-Fläming. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Teltow-Fläming auf der Karte