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Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Tuttlingen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tuttlingen hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Tuttlingen zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Tuttlingen auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Andere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Tuttlingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.
Beide Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Tuttlingen öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Tuttlingen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Tuttlingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Tuttlingen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Tuttlingen | 482.746,93 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tuttlingen | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tuttlingen | 53 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Tuttlingen | |
300 m² Grundstück | 75.000,00 € |
500 m² Grundstück | 125.000,00 € |
700 m² Grundstück | 175.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tuttlingen | 328,28 € |
Median des Quadratmeterpreises Tuttlingen | 250,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Tuttlingen | 225,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 212,50 € |
Normale Lage | 250,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 300,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Tuttlingen | 160 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tuttlingen | 1.730,821 m² |
Median der Grundstücksfläche in Tuttlingen | 605 m² |
Größte Grundstücksfläche in Tuttlingen | 16.181 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Tuttlingen insgesamt | 96.926 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Tuttlingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hausen ob Verena | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Fridingen an der Donau | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Neuhausen ob Eck | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Bubsheim | 153,63 € | 949 m² | 7 |
Wehingen | 157,91 € | 949 m² | 9 |
Deilingen | 203,36 € | 1.054 m² | 11 |
Mühlheim an der Donau | 213,91 € | 910 m² | 16 |
Renquishausen | 216,55 € | 605 m² | 10 |
Kolbingen | 220,26 € | 605 m² | 10 |
Irndorf | 224,18 € | 605 m² | 11 |
Geisingen | 225,21 € | 875 m² | 19 |
Balgheim | 271,75 € | 465 m² | 13 |
Gosheim | 273,36 € | 622 m² | 11 |
Böttingen | 282,71 € | 605 m² | 12 |
Egesheim | 285,58 € | 605 m² | 12 |
Mahlstetten | 286,94 € | 465 m² | 12 |
Bärenthal | 290,11 € | 465 m² | 13 |
Denkingen | 296,25 € | 4.839 m² | 11 |
Frittlingen | 309,26 € | 980 m² | 12 |
Königsheim | 326,68 € | 465 m² | 13 |
Durchhausen | 331,81 € | 921 m² | 9 |
Rietheim-Weilheim | 337,88 € | 650 m² | 15 |
Gunningen | 361,63 € | 583 m² | 7 |
Spaichingen | 387,89 € | 921 m² | 9 |
Tuttlingen | 408,95 € | 921 m² | 21 |
Dürbheim | 442,39 € | 422 m² | 15 |
Wurmlingen | 449,89 € | 921 m² | 15 |
Trossingen | 471,33 € | 274 m² | 11 |
Emmingen-Liptingen | 521,20 € | 7.000 m² | 9 |
Immendingen | 545,79 € | 2.730 m² | 10 |
Seitingen-Oberflacht | 548,69 € | 1.279 m² | 10 |
Die Stadt Hausen ob Verena hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Tuttlingen, ausgewertet wurden hierfür 56 Angebote in der Region.
Die Stadt Seitingen-Oberflacht hat mit 548,69 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Tuttlingen, ausgewertet wurden hierfür 56 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Tuttlingen bei 328,28 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 250,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 56 Grundstücke im Internet für den Landkreis Tuttlingen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Hausen ob Verena mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Tuttlingen.