Inhaltsverzeichnis
Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Vechta liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Vechta liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Vechta) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Vechta Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Diese Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Vechta. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Vechta. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Vechta weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Vechta lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Vechta zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Vechta auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vechta, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vechta für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Vechta | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Vechta | 122.852,21 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vechta | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vechta | 14 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Vechta | |
300 m² Grundstück | 38.100,00 € |
500 m² Grundstück | 63.500,00 € |
700 m² Grundstück | 88.900,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vechta | 147,00 € |
Median des Quadratmeterpreises Vechta | 127,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Vechta | 114,30 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 107,95 € |
Normale Lage | 127,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 152,40 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Vechta | 609 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vechta | 786,5 m² |
Median der Grundstücksfläche in Vechta | 656 m² |
Größte Grundstücksfläche in Vechta | 1.186 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Vechta insgesamt | 11.011 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vechta mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Damme | 117,69 € | 656 m² | 9 |
Visbek | 120,15 € | 7.068 m² | 5 |
Neuenkirchen-Vörden | 131,25 € | 674 m² | 8 |
Vechta | 137,35 € | 674 m² | 7 |
Steinfeld | 140,36 € | 509 m² | 7 |
Dinklage | 152,93 € | 814 m² | 5 |
Lohne | 183,22 € | 2.688 m² | 7 |
Bakum | 195,68 € | 550 m² | 9 |
Goldenstedt | 284,52 € | 1.806 m² | 12 |
Die Stadt Damme hat mit 117,69 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vechta, ausgewertet wurden hierfür 14 Angebote in der Region.
Die Stadt Goldenstedt hat mit 284,52 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vechta, ausgewertet wurden hierfür 14 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Vechta bei 147,00 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 127,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 14 Grundstücke im Internet für den Landkreis Vechta angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Goldenstedt mit 12 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Vechta.