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Grundstückspreise in Verden

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Verden. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Verden und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Verden 64.72 €
Veräußerte Fläche bei Verden 721,000 m²
Anzahl Verkäufe in Verden 366


Unterschiedliche Preise bei Mengen und Maklern

Zwei weitere Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Verden, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Verden Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Verden und Vergleichbares in Verden

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Verden. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Verden, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Verden

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Verden hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

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