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Grundstückspreise in Vorpommern-Greifswald

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Vorpommern-Greifswald. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vorpommern-Greifswald und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Vorpommern-Greifswald 16.6 €
Veräußerte Fläche bei Vorpommern-Greifswald 655,000 m²
Anzahl Verkäufe in Vorpommern-Greifswald 338


Kosten für die Aufschließung in Vorpommern-Greifswald

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Vorpommern-Greifswald spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Vorpommern-Greifswald bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Vorpommern-Greifswald hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Vorpommern-Greifswald häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Vorpommern-Greifswald Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Vorpommern-Greifswald selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Vorpommern-Greifswald und Vergleichswerte in der Nähe von Vorpommern-Greifswald

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Vorpommern-Greifswald, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Vorpommern-Greifswald alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Vorpommern-Greifswald weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Vorpommern-Greifswald zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Vorpommern-Greifswald auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Vorpommern-Greifswald auf der Karte