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Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Wartburgkreis. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Wartburgkreis, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Wartburgkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Weitere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Wartburgkreis liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Wartburgkreis) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Wartburgkreis zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Wartburgkreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Wartburgkreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wartburgkreis hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Wartburgkreis auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wartburgkreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wartburgkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Wartburgkreis | |
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Geringster Preis in Wartburgkreis | 2.411,00 € |
Mittelwert des Preises in Wartburgkreis | 64.047,51 € |
Höchster Preis in Wartburgkreis | 300.036,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wartburgkreis | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wartburgkreis | 94 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Wartburgkreis | 0,60 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wartburgkreis | 51,86 € |
Median des Quadratmeterpreis in Wartburgkreis | 50,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Wartburgkreis | 140,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Wartburgkreis | 300 m² |
Mittelwert der Flächen in Wartburgkreis | 2.576,536 m² |
Median der Fläche in Wartburgkreis | 667 m² |
Größte Fläche in Wartburgkreis | 106.097 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Wartburgkreis | 249.924 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wartburgkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Wiesenthal | 0,45 € | 5.749 m² | 5 |
Bad Liebenstein | 2,28 € | 444 m² | 5 |
Nazza | 20,85 € | 3.324 m² | 7 |
Treffurt | 37,12 € | 909 m² | 15 |
Leimbach | 37,30 € | 2.000 m² | 5 |
Hörselberg-Hainich | 41,10 € | 3.013 m² | 13 |
Moorgrund | 45,29 € | 504 m² | 14 |
Weilar | 47,19 € | 1.050 m² | 7 |
Ruhla | 47,43 € | 2.062 m² | 19 |
Tiefenort | 47,58 € | 568 m² | 9 |
Wutha-Farnroda | 50,83 € | 2.062 m² | 20 |
Wolfsburg-Unkeroda | 52,41 € | 3.013 m² | 27 |
Schleid | 54,43 € | 513 m² | 16 |
Lauterbach | 54,99 € | 2.062 m² | 28 |
Vacha | 55,75 € | 2.196 m² | 10 |
Gerstungen | 60,89 € | 656 m² | 29 |
Unterbreizbach | 66,23 € | 666 m² | 4 |
Barchfeld-Immelborn | 88,54 € | 300 m² | 5 |
Seebach | 96,72 € | 6.852 m² | 35 |
Creuzburg | 108,48 € | - m² | 0 |
Zella/Rhön | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Die Stadt Wiesenthal hat mit ,45 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wartburgkreis, ausgewertet wurden hierfür 97 Angebote in der Region.
Die Stadt Zella/Rhön hat mit 117,07 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wartburgkreis, ausgewertet wurden hierfür 97 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Wartburgkreis bei 51,86 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 50,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 97 Grundstücke im Internet für den Landkreis Wartburgkreis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Zella/Rhön mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Wartburgkreis.