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Grundstückspreise in Weißenburg-Gunzenhausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Weißenburg-Gunzenhausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Weißenburg-Gunzenhausen 64.39 €
Veräußerte Fläche bei Weißenburg-Gunzenhausen 253,000 m²
Anzahl Verkäufe in Weißenburg-Gunzenhausen 234


Preisunterschiede bei anderer Größe oder Verkäufer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Weißenburg-Gunzenhausen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Weißenburg-Gunzenhausen) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Weißenburg-Gunzenhausen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen selbst Grundstücke verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Weißenburg-Gunzenhausen

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Weißenburg-Gunzenhausen öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Weißenburg-Gunzenhausen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Weißenburg-Gunzenhausen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Weißenburg-Gunzenhausen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Weißenburg-Gunzenhausen

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Weißenburg-Gunzenhausen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Weißenburg-Gunzenhausen auf der Karte