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Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete meist enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (hier Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 246.348,56 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 163 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | |
300 m² Grundstück | 41.841,00 € |
500 m² Grundstück | 69.735,01 € |
700 m² Grundstück | 97.629,01 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 159,25 € |
Median des Quadratmeterpreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 139,47 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 125,52 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 118,55 € |
Normale Lage | 139,47 € |
Gute Lage & Anbindung | 167,36 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 351 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 2.170,395 m² |
Median der Grundstücksfläche in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 717 m² |
Größte Grundstücksfläche in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 22.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt | 362.456 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Sebnitz | 42,18 € | 1.198 m² | 14 |
Neustadt in Sachsen | 47,26 € | 778 m² | 6 |
Altenberg | 49,36 € | 1.880 m² | 5 |
Bahretal | 53,27 € | 2.809 m² | 12 |
Liebstadt | 63,79 € | 2.433 m² | 10 |
Bad Gottleuba-Berggießhübel | 64,13 € | 2.433 m² | 6 |
Rosenthal-Bielatal | 78,51 € | 280 m² | 5 |
Hartmannsdorf-Reichenau | 100,56 € | 2.789 m² | 27 |
Rabenau | 122,25 € | 1.900 m² | 5 |
Glashütte | 139,89 € | 1.700 m² | 7 |
Stolpen | 164,78 € | 690 m² | 21 |
Dorfhain | 167,88 € | 717 m² | 12 |
Hohnstein | 181,06 € | 838 m² | 19 |
Wilsdruff | 182,84 € | 820 m² | 12 |
Heidenau | 183,07 € | 773 m² | 8 |
Pirna | 185,34 € | 650 m² | 5 |
Tharandt | 186,75 € | 2.196 m² | 5 |
Klingenberg | 186,81 € | 612 m² | 47 |
Dippoldiswalde | 187,14 € | 915 m² | 10 |
Struppen | 188,35 € | 723 m² | 27 |
Bad Schandau | 189,69 € | 2.600 m² | 6 |
Reinhardtsdorf-Schöna | 195,51 € | 921 m² | 19 |
Müglitztal | 196,02 € | 730 m² | 13 |
Dohna | 206,49 € | 810 m² | 5 |
Stadt Wehlen | 211,31 € | 400 m² | 62 |
Freital | 225,31 € | 512 m² | 14 |
Bannewitz | 289,98 € | 910 m² | 7 |
Kreischa | 399,09 € | 612 m² | 9 |
Die Stadt Sebnitz hat mit 42,18 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, ausgewertet wurden hierfür 167 Angebote in der Region.
Die Stadt Kreischa hat mit 399,09 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, ausgewertet wurden hierfür 167 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 159,25 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 139,47 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 167 Grundstücke im Internet für den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Stadt Wehlen mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.