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Grundstückspreise in Wittenberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Wittenberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wittenberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wittenberg 22.05 €
Veräußerte Fläche bei Wittenberg 225,000 m²
Anzahl Verkäufe in Wittenberg 158


Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung bei Wittenberg

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wittenberg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Wittenberg bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Wittenberg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Wittenberg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wittenberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Wittenberg selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Wittenberg

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, liegt an Wittenberg. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Wittenberg auf der Karte