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Grundstückspreise in Wittmund

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Wittmund. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wittmund und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wittmund 38.41 €
Veräußerte Fläche bei Wittmund 219,000 m²
Anzahl Verkäufe in Wittmund 222


Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Wittmund weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Wittmund auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Wittmund

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Wittmund. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Wittmund alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Wittmund bei Mengen oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wittmund, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Wittmund) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wittmund Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Wittmund selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Wittmund

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Wittmund oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

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