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Grundstückspreise in Wolfenbüttel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Wolfenbüttel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wolfenbüttel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wolfenbüttel 77.3 €
Veräußerte Fläche bei Wolfenbüttel 260,000 m²
Anzahl Verkäufe in Wolfenbüttel 223


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Wolfenbüttel

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Wolfenbüttel. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Wolfenbüttel bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Wolfenbüttel hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Wolfenbüttel) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Wolfenbüttel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Wolfenbüttel selbst Gebiete verkauft.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung von Wolfenbüttel

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wolfenbüttel hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Wolfenbüttel auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Wolfenbüttel auf der Karte