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Grundstückspreise in Achtelsbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Achtelsbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Achtelsbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Achtelsbach 0
Preis pro m² in Achtelsbach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Achtelsbach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Achtelsbach k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Achtelsbach

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Achtelsbach. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Achtelsbach, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Achtelsbach

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Achtelsbach auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise in der Nähe von Achtelsbach bei Größen und Veräußerer

Zwei weitere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Achtelsbach oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Achtelsbach

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Achtelsbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Achtelsbach

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