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Grundstückspreise in Ahlen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ahlen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ahlen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ahlen 52,338
Preis pro m² in Ahlen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ahlen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ahlen k.A.


Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Ahlen

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Ahlen öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Ahlen und Vergleichbares in der Nähe von Ahlen

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Ahlen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Ahlen alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ahlen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ahlen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Ahlen auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Ahlen bei anderer Größe oder Maklern

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Ahlen) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Ahlen zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Ahlen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Ahlen

59227 mit 25,076 Einwohnern ˙ 59229 mit 27,262 Einwohnern ˙

Ahlen auf der Karte

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