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Grundstückspreise in Ahorn

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ahorn. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ahorn und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ahorn 6,503
Preis pro m² in Ahorn k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ahorn k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ahorn k.A.


Der Bodenrichtwert für Ahorn und Vergleichsobjekte in Ahorn

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Ahorn. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Ahorn. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Ahorn, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Ahorn alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in der Nähe von Ahorn bei Größen oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Ahorn liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Ahorn, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Ahorn selbst aktuell Gebiete verkauft.

Grundstückspreise in Ahorn

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ahorn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ahorn hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Ahorn auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Ahorn

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Ahorn

74744 mit 2,221 Einwohnern ˙ 96482 mit 4,282 Einwohnern ˙

Ahorn auf der Karte

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