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Grundstückspreise in Aichen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aichen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aichen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aichen 1,164
Preis pro m² in Aichen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aichen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aichen k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Aichen

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Aichen alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung von Aichen

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Aichen spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Aichen bei Mengen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Aichen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Aichen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Aichen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aichen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Aichen zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Aichen auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Aichen

86479 mit 1,164 Einwohnern ˙

Aichen auf der Karte

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