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Grundstückspreise in Aindling

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aindling. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aindling und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aindling 0
Preis pro m² in Aindling k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aindling k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aindling k.A.


Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Aindling weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aindling lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Aindling auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Größen und Veräußerer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Aindling liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Aindling) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Aindling häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aindling Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Aindling

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Aindling. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Aindling, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Erschließung und Anschlüssebei Aindling

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Aindling

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