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Grundstückspreise in Aken (Elbe)

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aken (Elbe). Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aken (Elbe) und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aken (Elbe) 8,019
Preis pro m² in Aken (Elbe) k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aken (Elbe) k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aken (Elbe) k.A.


Bodenrichtwert für Aken (Elbe) und Vergleichsobjekte in Aken (Elbe)

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Aken (Elbe). Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Sonstige wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Aken (Elbe) zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Aken (Elbe) selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Aken (Elbe)

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Aken (Elbe) weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Aken (Elbe) auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Aken (Elbe)

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Aken (Elbe) oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Aken (Elbe)

06385 mit 8,019 Einwohnern ˙

Aken (Elbe) auf der Karte

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