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Grundstückspreise in Albessen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Albessen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Albessen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Albessen 0
Preis pro m² in Albessen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Albessen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Albessen k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Albessen

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Albessen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Albessen. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Albessen, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Albessen

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Albessen öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Albessen

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Albessen hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Albessen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Albessen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Albessen zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

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