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Grundstückspreise in Alling

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Alling. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alling und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alling 3,530
Preis pro m² in Alling k.A. €
Veräußerte Fläche bei Alling k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Alling k.A.


Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Alling

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Alling spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Alling auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Alling und Vergleichsobjekte bei Alling

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Alling, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Alling alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Alling bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Flächen häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Alling oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Alling Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Alling selbst aktuell Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Alling

82239 mit 3,530 Einwohnern ˙

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