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Grundstückspreise in Alt Meteln

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Alt Meteln. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alt Meteln und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alt Meteln 0
Preis pro m² in Alt Meteln k.A. €
Veräußerte Fläche bei Alt Meteln k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Alt Meteln k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Alt Meteln

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Alt Meteln

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in Alt Meteln bei anderer Größe und Maklern

Zusätzliche Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Alt Meteln liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Alt Meteln häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Alt Meteln Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise in Alt Meteln

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Alt Meteln zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Alt Meteln auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Postleitzahlen von Alt Meteln

Alt Meteln auf der Karte

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