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Grundstückspreise in Altena

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Altena. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altena und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Altena 18,238
Preis pro m² in Altena k.A. €
Veräußerte Fläche bei Altena k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Altena k.A.


Bodenrichtwert für Altena und Vergleichbares in Altena

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Altena, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Altena, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Altena Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Altena selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Altena

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Altena spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altena öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Altena

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Altena zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Altena auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Altena

58762 mit 18,238 Einwohnern ˙

Altena auf der Karte

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