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Grundstückspreise in Altona

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Altona. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altona und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Altona 176,453
Preis pro m² in Altona k.A. €
Veräußerte Fläche bei Altona k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Altona k.A.


Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Altona

Diese zwei Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Altona spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altona oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Weitere zwei gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Altona, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Altona zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Altona Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert für Altona und Vergleichbares bei Altona

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Altona. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Altona

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Altona weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Altona lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Altona auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Altona

22549 mit 26,311 Einwohnern ˙ 22559 mit 14,656 Einwohnern ˙ 22587 mit 15,551 Einwohnern ˙ 22589 mit 20,012 Einwohnern ˙ 22605 mit 10,206 Einwohnern ˙ 22607 mit 16,532 Einwohnern ˙ 22609 mit 11,693 Einwohnern ˙ 22761 mit 18,415 Einwohnern ˙ 22763 mit 18,982 Einwohnern ˙ 22765 mit 24,095 Einwohnern ˙

Altona auf der Karte

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