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Grundstückspreise in Axstedt

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Axstedt. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Axstedt und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Axstedt 0
Preis pro m² in Axstedt k.A. €
Veräußerte Fläche bei Axstedt k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Axstedt k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Axstedt

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Axstedt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Axstedt, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüssebei Axstedt

Diese zwei Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Axstedt spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Axstedt meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Axstedt) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Axstedt oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Axstedt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Axstedt selbst Gebiete veräußert.

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