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Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Homburg vor der Höhe. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Homburg vor der Höhe 51,397
Preis pro m² in Bad Homburg vor der Höhe k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Homburg vor der Höhe k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Homburg vor der Höhe k.A.


Bodenrichtwert für Bad Homburg vor der Höhe und Vergleichswerte in Umgebung von Bad Homburg vor der Höhe

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Homburg vor der Höhe, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf großer Gebiete meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bad Homburg vor der Höhe Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in der Umgebnung bei Bad Homburg vor der Höhe

Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bad Homburg vor der Höhe spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bad Homburg vor der Höhe weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bad Homburg vor der Höhe lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Bad Homburg vor der Höhe

61348 mit 13,333 Einwohnern ˙ 61350 mit 21,470 Einwohnern ˙ 61352 mit 16,594 Einwohnern ˙

Bad Homburg vor der Höhe auf der Karte

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