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Grundstückspreise in Bad Honnef

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Honnef. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Honnef und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Honnef 24,579
Preis pro m² in Bad Honnef k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Honnef k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Honnef k.A.


Der Bodenrichtwert für Bad Honnef und Vergleichbares bei Bad Honnef

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Bad Honnef. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Honnef, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Bad Honnef alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Bad Honnef bei Größen oder Maklern

Weitere zwei gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Bad Honnef hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Bad Honnef) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Bad Honnef zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Bad Honnef selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Bad Honnef zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Bad Honnef auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in Bad Honnef

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Postleitzahlen von Bad Honnef

53604 mit 24,579 Einwohnern ˙

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