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Grundstückspreise in Bad Oldesloe

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Oldesloe. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Oldesloe und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Oldesloe 0
Preis pro m² in Bad Oldesloe k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Oldesloe k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Oldesloe k.A.


Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüssebei Bad Oldesloe

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Bad Oldesloe spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Bad Oldesloe und Vergleichsobjekte bei Bad Oldesloe

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Oldesloe, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Bad Oldesloe) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bad Oldesloe selbst Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Bad Oldesloe weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Bad Oldesloe

Bad Oldesloe auf der Karte

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