Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Baden-Baden

Der genaue Grundstückspreis in Baden-Baden (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Baden-Baden Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Baden-Baden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Baden-Baden
Geringster Preis in Baden-Baden 170.000,00 €
Mittelwert des Preises in Baden-Baden 647.972,72 €
Höchster Preis in Baden-Baden 2.050.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,939 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baden-Baden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baden-Baden 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 147
In Baden-Württemberg 13
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Baden-Baden 271,41 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baden-Baden 1.168,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Baden-Baden 979,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Baden-Baden 3.571,43 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Baden-Baden 200 m²
Mittelwert der Flächen in Baden-Baden 688,111 m²
Median der Fläche in Baden-Baden 551 m²
Größte Fläche in Baden-Baden 2.091 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baden-Baden 12.386 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Baden-Baden im März 2024



Grundstückspreise Baden-Baden

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Baden-Baden in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Baden-Baden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baden-Baden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baden-Baden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baden-Baden dar. Die zuständige Gemeinde in Baden-Baden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baden-Baden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.168,48 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baden-Baden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.571,43 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baden-Baden

Die Preise für Grundstücke in Baden-Baden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baden-Baden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baden-Baden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baden-Baden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baden-Baden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baden-Baden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baden-Baden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baden-Baden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baden-Baden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baden-Baden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baden-Baden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baden-Baden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baden-Baden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baden-Baden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baden-Baden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Baden-Baden
Sinzheim Rastatt 4,388 km 569,03 € ↓ - 51,3 %
Kuppenheim Rastatt 7,186 km 475,38 € ↓ - 59,32 %
Gaggenau Rastatt 7,996 km 387,24 € ↓ - 66,86 %
Gernsbach Rastatt 8,447 km 307,29 € ↓ - 73,7 %
Bischweier Rastatt 8,811 km 406,26 € ↓ - 65,23 %
Iffezheim Rastatt 9,034 km 580,95 € ↓ - 50,28 %
Hügelsheim Rastatt 9,26 km 543,56 € ↓ - 53,48 %
Bühlertal Rastatt 9,543 km 447,17 € ↓ - 61,73 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Baden-Baden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baden-Baden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baden-Baden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baden-Baden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baden-Baden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Baden-Baden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baden-Baden?

Der Quadratmeter kostet in Baden-Baden durchschnittlich 1.168,48 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baden-Baden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Baden-Baden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baden-Baden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baden-Baden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baden-Baden und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Baden-Baden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baden-Baden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baden-Baden haben eine durchschnittliche Größe von 688,11 m². Der Median beträgt dabei 551,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baden-Baden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Baden-Baden und Umgebung kostet 3.571,43 € pro m². Es hat eine Größe von 2.091,00 m² und wird insgesamt für 2.050.000,00 € angeboten.

Ist Baden-Baden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Baden-Baden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Baden-Baden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baden-Baden?

Der Grundstückspreis der Stadt Baden-Baden ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baden-Baden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Baden-Württemberg und auf Platz 147 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baden-Baden?

Die Vermarktung in Baden-Baden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.