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Aktuelle Grundstückspreise in Bakum

Der genaue Grundstückspreis in Bakum (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bakum Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bakum, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bakum
Durchschnittlicher Angebotspreis Bakum 469.901,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,867 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bakum 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bakum 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.228
In Niedersachsen 233
Mögliche Preise für Grundstücke in Bakum
300 m² Grundstück 75.818,18 €
500 m² Grundstück 126.363,64 €
700 m² Grundstück 176.909,09 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bakum 195,68 €
Median des Quadratmeterpreises Bakum 252,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bakum 227,45 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 214,82 €
Normale Lage 252,73 €
Gute Lage & Anbindung 303,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bakum 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bakum 3.713 m²
Median der Grundstücksfläche in Bakum 550 m²
Größte Grundstücksfläche in Bakum 14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bakum insgesamt 33.417 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Bakum im März 2023



Grundstückspreise Bakum

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Bakum




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Bodenrichtwerte in Bakum

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bakum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 125,00 €
Gewerbegebiet 110,00 €
Industriegebiet 40,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 13,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bakum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bakum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bakum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bakum dar. Die zuständige Gemeinde in Bakum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bakum akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 195,68 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bakum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 494,01 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bakum

Die Preise für Grundstücke in Bakum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bakum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bakum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bakum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bakum erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bakum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bakum oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bakum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bakum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bakum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bakum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bakum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bakum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bakum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bakum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bakum
Vechta Vechta 6,265 km 137,35 € ↓ - 29,81 %
Cappeln (Oldenburg) Cloppenburg 9,415 km 117,31 € ↓ - 40,05 %
Dinklage Vechta 9,785 km 152,93 € ↓ - 21,85 %
Emstek Cloppenburg 10,711 km 163,64 € ↓ - 16,37 %
Lohne Vechta 11,065 km 183,22 € ↓ - 6,37 %
Visbek Vechta 13,179 km 120,15 € ↓ - 38,6 %
Cloppenburg Cloppenburg 14,863 km 129,21 € ↓ - 33,97 %
Steinfeld Vechta 17,113 km 140,36 € ↓ - 28,27 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bakum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bakum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bakum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bakum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bakum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bakum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bakum?

Der Quadratmeter kostet in Bakum durchschnittlich 195,68 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bakum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bakum mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bakum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bakum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bakum und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Bakum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bakum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bakum haben eine durchschnittliche Größe von 3.713,00 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bakum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bakum und Umgebung kostet 494,01 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 2.000.000,00 € angeboten.

Ist Bakum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Bakum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bakum teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 190,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bakum?

Der Grundstückspreis der Stadt Bakum ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bakum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 233 für Niedersachsen und auf Platz 3228 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bakum?

Die Vermarktung in Bakum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Bakum

Bakum, Melle