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Aktuelle Grundstückspreise in Balve

Der genaue Grundstückspreis in Balve (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Balve Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Balve, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Balve
Geringster Preis in Balve 40.000,00 €
Mittelwert des Preises in Balve 204.631,55 €
Höchster Preis in Balve 950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,594 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Balve 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Balve 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.727
In Nordrhein-Westfalen 285
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Balve 23,05 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Balve 153,78 €
Median des Quadratmeterpreis in Balve 120,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Balve 483,70 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Balve 350 m²
Mittelwert der Flächen in Balve 2.261,818 m²
Median der Fläche in Balve 1.073 m²
Größte Fläche in Balve 15.164 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Balve 49.760 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Balve im März 2024



Grundstückspreise Balve

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Balve in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Balve

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Balve an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 92,50 € 92,50 € 92,50 € 92,50 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 95,00 € 97,50 € 102,50 € 107,50 € 107,50 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 31,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 € 35,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 € 36,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Balve

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Balve ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Balve so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Balve dar. Die zuständige Gemeinde in Balve stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Balve akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 153,78 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Balve errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 483,70 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Balve

Die Preise für Grundstücke in Balve können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Balve mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Balve festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Balve deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Balve erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Balve ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Balve oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Balve ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Balve liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Balve verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Balve in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Balve. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Balve liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Balve

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Balve mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Balve
Neuenrade Märkischer Kreis 7,056 km 130,38 € ↓ - 15,22 %
Hemer Märkischer Kreis 8,534 km 200,71 € ↑ + 30,52 %
Sundern Hochsauerlandkreis 9,67 km 96,26 € ↓ - 37,4 %
Werdohl Märkischer Kreis 10,469 km 96,04 € ↓ - 37,55 %
Iserlohn Märkischer Kreis 12,754 km 280,58 € ↑ + 82,45 %
Menden Märkischer Kreis 12,814 km 162,13 € ↑ + 5,43 %
Plettenberg Märkischer Kreis 13,494 km 101,53 € ↓ - 33,98 %
Altena Märkischer Kreis 13,819 km 95,45 € ↓ - 37,93 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Balve

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Balve und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Balve ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Balve

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Balve kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Balve

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Balve?

Der Quadratmeter kostet in Balve durchschnittlich 153,78 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Balve mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Balve mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Balve?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Balve fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Balve und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Balve in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Balve durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Balve haben eine durchschnittliche Größe von 2.261,82 m². Der Median beträgt dabei 1.073,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Balve pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Balve und Umgebung kostet 483,70 € pro m². Es hat eine Größe von 15.164,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Balve eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Balve eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Balve günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Balve?

Der Grundstückspreis der Stadt Balve ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Balve im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 285 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3727 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Balve?

Die Vermarktung in Balve dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.